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一季度全国新建商品房销售面积约2.19亿平方米，销售额破2万亿；楼市延续止跌回稳态势
一线城市3月份二手住宅价格环比转涨
4月16日，国家统计局数据显示，一季度全国房地产开发投资约1.99万亿元，同比下降9.9%；新建商品房销售面积约2.19亿平方米，同比下降3.0%，降幅比1-2月份收窄2.1个百分点；新建商品房销售额2.08万亿元，下降2.1%，降幅收窄0.5个百分点。
3月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有24个，比2月份增加6个；二手住宅环比上涨城市有10个，比2月份增加7个。
在业内人士看来，今年开年楼市止跌回稳态势明显。受销售端改善带动，一季度行业到位资金较去年改善明显。在当天国新办举行的新闻发布会上，国家统计局副局长盛来运也表示，在政策的作用下，房地产市场继续延续止跌回稳走势，市场交易继续改善。
 新房
上海3月份新房房价环比涨幅领跑全国
3月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅与上月相同。其中，上海和深圳分别上涨0.7%和0.1%，北京和广州分别下降0.2%和0.1%。上海不仅领涨四大一线城市，新房房价环比涨幅更是居于全国首位。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉点评称:一线城市自2024年12月份以来连续4个月环比反弹，3月反弹0.1%，与上月持平。
除了一线城市外，国家统计局数据显示，3月份，二线城市新建商品住宅销售价格环比持平，与上月相同；三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅收窄0.1个百分点。
从全国来看，3月份，70城中有24个城市新房价格上涨，比2月份上升了6个，其中，上海、杭州、宁波涨幅居前，新房房价环比涨幅分别为0.7%、0.5%、0.4%。
对此，上海易居房地产研究院副院长严跃进点评称:房价上涨城市数量增加是一个信号，说明市场的传导机制是畅通的。其中，上海是本轮楼市的lsquo;领头羊rsquo;，城市基本面和房价走势都非常不错。而杭州、成都是近期市场关注度最高的城市，其土地交易市场也非常好。
二手房
杭州、北京3月份二手房房价涨幅居前
二手房方面，国家统计局数据显示，3月份一线城市二手住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.2%。其中，北京、上海、深圳分别上涨0.5%、0.4%和0.3%，广州下降0.2%。
同时，3月份，二线城市二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.2个百分点；三线城市二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅收窄0.1个百分点。
具体城市来看，杭州、北京、上海、深圳的二手房房价涨幅居前，环比涨幅分别为1%、0.5%、0.4%和0.3%。值得一提的是，杭州二手房价目前上涨明显较快，环比涨幅也达到了1%。
公开信息显示，杭州二手房市场的涨价代表队中，拱墅区的一些楼盘成了绝对的主角。比如方满庭，在过去半年里价格上涨了62.8%，直接站稳了3万元+的价位。再比如良渚的新湖香格里拉，涨幅也达到了58.09%。
对此，熟悉杭州市场的中指研究院华东大区常务副总高院生分析表示:今年以来，杭州二手房市场的热度确实在升温，因为3月份杭州二手房的成交量破万套，也是创了近几年单月新高；另外也是受到结构性因素影响，比如新交付新房周边的二手房东也有意在进行调价。
二手房是lsquo;小阳春rsquo;最大受益者，58安居客研究院院长张波分析表示:虽然从国家统计局数据来看，二手房环比上涨城市只有10个，明显少于新房的24个，但市场实际成交量占比却不断提升。根据58安居客研究院监测的重点城市数据显示，2025年1-3月，二手房成交占比达65%，比2024年再升4.7个百分点，其中一线城市占比最高，达70.5%，新一线城市和二线城市则分别为63.1%、61.8%。
趋势
业内:二季度好房子将成为市场亮点
随着小阳春行情接近尾声，业内人士也预计二季度市场或将转弱，但是改善型的好房子项目依然会成为热点。
张波表示:从58安居客领先指数来看，2025年3月下半月，市场热度开始下降，百城二手房找房热度指数同比下跌7.2%。其中一线城市下跌4.3%，新一线城市下跌6.5%，二线城市下跌7.1%，三、四线城市分别下跌7.7%、4.3%。如果后续没有政策落地，4月市场量价表现可能会弱于3月，这一信号值得关注。
对于二季度的房价走势，李宇嘉也预计:二季度是传统交易淡季，从目前带看量和访客量来看，4月份及二季度销售会季节性走弱。比如，杭州、上海4月份数据环比3月份已开始下降。但2025年最大的变化就是一大批改善型新盘入市，特别是密度较低、配套完善、品质优良的lsquo;好房子rsquo;项目。近期，住建部明确将住宅层高提高至不低于3米，并加大了存量在售新房收储力度。供给侧改革将引领和驱动基于美好人居的改善型时代到来；需求端积极消化库存有望改善供求关系和市场预期，新房价格将得到进一步的支撑。
行业
国家统计局:房地产企业经营状况有改善
房地产企业经营状况有所改善。盛来运表示，由于市场销售回暖，加上白名单支持政策落地，一些房地产企业资金状况得到了改善。一季度房地产开发企业到位资金中，国内企业贷款降幅比1-2月份收窄3.8个百分点，个人按揭贷款降幅收窄4.7个百分点，这也反映出促进房地产止跌回稳的政策效果持续显现。
具体来看，据国家统计局数据，1-3月份，房地产开发企业到位资金2.47万亿元，同比下降3.7%。其中，国内贷款4441亿元，下降2.3%；利用外资1亿元，下降83.2%；自筹资金8168亿元，下降5.8%；定金及预收款7335亿元，下降1.1%；个人按揭贷款3373亿元，下降7.0%。
对房地产开发企业到位资金情况，麟评居住大数据研究院首席分析师王小嫱认为，一季度，受销售端改善的带动，行业到位资金也呈现明显的改善。其次，国内贷款环境宽松，支持房企融资的举措正在积极落地。值得一提的是，受国际环境影响，开年海外融资降幅明显。在二季度新房交易市场持续回暖的带动下，预计二季度行业资金有改善空间。
盛来运表示，房地产市场现在还处在一个调整阶段，房地产的需求还需要进一步释放。从发展的空间来看，中国的消费结构总体上还处在升级过程中，城镇化并没有完成，房地产市场成长空间巨大，居民对绿色、宽敞、舒服的好房子，市场需求较大。下一步要认真贯彻落实好中央关于促进房地产止跌回稳的一系列政策措施，持续加大好房子的建设力度，积极构建房地产发展新模式，促进房地产持续健康发展。
一季度全国新建商品房销售面积约2.19亿平方米，销售额破2万亿；楼市延续止跌回稳态势
一线城市3月份二手住宅价格环比转涨
4月16日，国家统计局数据显示，一季度全国房地产开发投资约1.99万亿元，同比下降9.9%；新建商品房销售面积约2.19亿平方米，同比下降3.0%，降幅比1-2月份收窄2.1个百分点；新建商品房销售额2.08万亿元，下降2.1%，降幅收窄0.5个百分点。
3月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有24个，比2月份增加6个；二手住宅环比上涨城市有10个，比2月份增加7个。
在业内人士看来，今年开年楼市止跌回稳态势明显。受销售端改善带动，一季度行业到位资金较去年改善明显。在当天国新办举行的新闻发布会上，国家统计局副局长盛来运也表示，在政策的作用下，房地产市场继续延续止跌回稳走势，市场交易继续改善。
新房
上海3月份新房房价环比涨幅领跑全国
3月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅与上月相同。其中，上海和深圳分别上涨0.7%和0.1%，北京和广州分别下降0.2%和0.1%。上海不仅领涨四大一线城市，新房房价环比涨幅更是居于全国首位。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉点评称:一线城市自2024年12月份以来连续4个月环比反弹，3月反弹0.1%，与上月持平。
除了一线城市外，国家统计局数据显示，3月份，二线城市新建商品住宅销售价格环比持平，与上月相同；三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅收窄0.1个百分点。
从全国来看，3月份，70城中有24个城市新房价格上涨，比2月份上升了6个，其中，上海、杭州、宁波涨幅居前，新房房价环比涨幅分别为0.7%、0.5%、0.4%。
对此，上海易居房地产研究院副院长严跃进点评称:房价上涨城市数量增加是一个信号，说明市场的传导机制是畅通的。其中，上海是本轮楼市的lsquo;领头羊rsquo;，城市基本面和房价走势都非常不错。而杭州、成都是近期市场关注度最高的城市，其土地交易市场也非常好。
二手房
杭州、北京3月份二手房房价涨幅居前
二手房方面，国家统计局数据显示，3月份一线城市二手住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.2%。其中，北京、上海、深圳分别上涨0.5%、0.4%和0.3%，广州下降0.2%。
同时，3月份，二线城市二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.2个百分点；三线城市二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅收窄0.1个百分点。
具体城市来看，杭州、北京、上海、深圳的二手房房价涨幅居前，环比涨幅分别为1%、0.5%、0.4%和0.3%。值得一提的是，杭州二手房价目前上涨明显较快，环比涨幅也达到了1%。
公开信息显示，杭州二手房市场的涨价代表队中，拱墅区的一些楼盘成了绝对的主角。比如方满庭，在过去半年里价格上涨了62.8%，直接站稳了3万元+的价位。再比如良渚的新湖香格里拉，涨幅也达到了58.09%。
对此，熟悉杭州市场的中指研究院华东大区常务副总高院生分析表示:今年以来，杭州二手房市场的热度确实在升温，因为3月份杭州二手房的成交量破万套，也是创了近几年单月新高；另外也是受到结构性因素影响，比如新交付新房周边的二手房东也有意在进行调价。
二手房是lsquo;小阳春rsquo;最大受益者，58安居客研究院院长张波分析表示:虽然从国家统计局数据来看，二手房环比上涨城市只有10个，明显少于新房的24个，但市场实际成交量占比却不断提升。根据58安居客研究院监测的重点城市数据显示，2025年1-3月，二手房成交占比达65%，比2024年再升4.7个百分点，其中一线城市占比最高，达70.5%，新一线城市和二线城市则分别为63.1%、61.8%。
趋势
业内:二季度好房子将成为市场亮点
随着小阳春行情接近尾声，业内人士也预计二季度市场或将转弱，但是改善型的好房子项目依然会成为热点。
张波表示:从58安居客领先指数来看，2025年3月下半月，市场热度开始下降，百城二手房找房热度指数同比下跌7.2%。其中一线城市下跌4.3%，新一线城市下跌6.5%，二线城市下跌7.1%，三、四线城市分别下跌7.7%、4.3%。如果后续没有政策落地，4月市场量价表现可能会弱于3月，这一信号值得关注。
对于二季度的房价走势，李宇嘉也预计:二季度是传统交易淡季，从目前带看量和访客量来看，4月份及二季度销售会季节性走弱。比如，杭州、上海4月份数据环比3月份已开始下降。但2025年最大的变化就是一大批改善型新盘入市，特别是密度较低、配套完善、品质优良的lsquo;好房子rsquo;项目。近期，住建部明确将住宅层高提高至不低于3米，并加大了存量在售新房收储力度。供给侧改革将引领和驱动基于美好人居的改善型时代到来；需求端积极消化库存有望改善供求关系和市场预期，新房价格将得到进一步的支撑。
行业
国家统计局:房地产企业经营状况有改善
房地产企业经营状况有所改善。盛来运表示，由于市场销售回暖，加上白名单支持政策落地，一些房地产企业资金状况得到了改善。一季度房地产开发企业到位资金中，国内企业贷款降幅比1-2月份收窄3.8个百分点，个人按揭贷款降幅收窄4.7个百分点，这也反映出促进房地产止跌回稳的政策效果持续显现。
具体来看，据国家统计局数据，1-3月份，房地产开发企业到位资金2.47万亿元，同比下降3.7%。其中，国内贷款4441亿元，下降2.3%；利用外资1亿元，下降83.2%；自筹资金8168亿元，下降5.8%；定金及预收款7335亿元，下降1.1%；个人按揭贷款3373亿元，下降7.0%。
对房地产开发企业到位资金情况，麟评居住大数据研究院首席分析师王小嫱认为，一季度，受销售端改善的带动，行业到位资金也呈现明显的改善。其次，国内贷款环境宽松，支持房企融资的举措正在积极落地。值得一提的是，受国际环境影响，开年海外融资降幅明显。在二季度新房交易市场持续回暖的带动下，预计二季度行业资金有改善空间。
盛来运表示，房地产市场现在还处在一个调整阶段，房地产的需求还需要进一步释放。从发展的空间来看，中国的消费结构总体上还处在升级过程中，城镇化并没有完成，房地产市场成长空间巨大，居民对绿色、宽敞、舒服的好房子，市场需求较大。下一步要认真贯彻落实好中央关于促进房地产止跌回稳的一系列政策措施，持续加大好房子的建设力度，积极构建房地产发展新模式，促进房地产持续健康发展。
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